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内房股:五月地产销售略超预期
发布时间:2018-06-22 17:05:000  

国家统计局公布20181-5月房地产开发投资和销售数据,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速较1-4月提高1.6个百分点。1-5月商品房累计销售额48778亿元,同比增长11.8%,较1-4月累计同比扩大2.8个百分点。我们认为销售数据增长与资金压力下部分开发商加速推盘有关,但从政策导向来看全面大幅回暖概率较小。

价格方面,570个大中城市新建商品住宅价格指数同比增5.4%,环比增0.8%。价格增长主要是由于二三线城市价格上涨,而一线城市价格同比连续5个月小幅回落。5月二手住宅价格指数同比增4.1%,环比增0.6%,和新建住宅一样价格增长主要来自二三线城市。

5月主要港股上市公司销售额中,碧桂园一马当先,率先突破3000亿关口,紧随其后的是中国恒大和万科地产,其累计销售也已突破2000亿。融创中国继续保持高速增长,累计销售额位于第五位。龙湖地产销售增长稳中求进,完成全年目标难度不大。碧桂园、融创中国和中国海外发展同比增长最显著,尤其是碧桂园,达到了735.4%的增长。在所观测的7家房企中,其累计销售额均有不同程度的上涨,其中上涨最显著的是华润置地、融创中国和恒大地产。


资料来源:Wind,东兴证券研究所


恒大地产

恒大地产5月份合约销售金额为人民币418.3亿元,同比增长9.5%;合约销售面积为385.2万平方米,同比增长3.6%。一到五月份累计销售金额2540.9亿元,同比增长38.9%;累计销售面积2431.7万平方米,同比增长30.1%

恒大5月销售增长相对放缓,但由于其前几个月销售额的快速增长,其5月累计销售额仍比去年增加38.9%,已完成全年目标的46.4%,其目标完成度位于千亿房企之首。


碧桂园

碧桂园5月份合约销售金额为人民币771.6亿元,同比增长92.6%,较前月环比增长10.9%;合约销售面积为790万平方米,同比增长67.7%。一到五月份累计销售金额3346.8亿元,同比增长37%;累计销售面积3529万平方米,同比增长29.4%

碧桂园今年的销售增长延续了上年的强劲,其累计销售额已经突破3000亿,销售业绩遥遥领先,稳坐其行业龙头地位。近日碧桂园连续发布多个文件,对高周转提出了要求,从侧面助推其销售猛增。

融创中国

融创中国5月份合约销售金额为人民币382.7亿元,同比增长85.7%,较前月环比增长8.8%;合约销售面积为253万平方米,同比增长141%。一到五月份累计销售金额1455.7亿元,同比增长81.3%;累计销售面积915万平方米,同比增长112.9%

融创中国的销售增长近年来一直处于高速通道,一跃进入15月销售排行TOP5,公司多元化投资及稳健的拿地策略为其保持持续增长提供了保证。


从目前来看,港股内地房地产板块整体平稳向好,龙头房企销售数据强劲。此外,房企补库存需求仍较强,土地市场回暖,房地产开发投资仍保持高速增长。建议关注销售数据具有明显优势的龙头房企:碧桂园、融创、恒大。

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